オープンシステム

あなたの夢を実現させましょう。あなたの思いを取り入れてあなただけの家を造ります。　建築設計事務所とパートナーを組む　あなたが主役　の家造りです。　

□　既存の建築の仕組み
あなたが、町の工務店さんに建築を依頼したとしましょう。　その場合ほとんどが設計、施工となることが一般的です。

◎プラン打ち合わせは
その会社の設計担当者と行います。　実務（作図、確認申請業務）は外注することもあります。

◎見積もり
図面から数量を拾い出し、自社の単価を入れて工事金額が決定します

◎工事契約、
※各工事着工前に
各専門業者に見積もりを取り、実行予算を決めます。ここで工事金額を低く抑えれば、より多くの利益が工務店にでます。

◎工事着工
工事担当者が紹介され工事が進んでいきます。

◎工事費
工事費はおおむね、契約時1/3　上等時1/3　完了時1/3となります。上等時には2/3も支払っており過払いの状態になっています。

　これでは、見積もりの金額が適正であるかどうかわかりませんし、また工事担当者も工務店の社員であり中立的な立場で現場を監理することはありません。　

□　オープンシステムによる家造り
あなたと設計事務所がパートナーシップを組んで情報を共有しながらプロジェクトを進めていきます。

　設計事務所とのパートナーシップとは、あなた自身が一時的に工務店の社長となり、そこの社長になったと考えてください。社長は当然良い家を造ることを理念としています。　ただし建築に関しては専門j的知識が欠けていますので、優秀な技術者（設計事務所）を雇います。　この技術者に設計業務を任せます。

◎プランの打ち合わせは
十分な面談後、設計契約を結び、建築士が直接ご要望をお伺いし、プランを作成し、基本設計→実施設計と進んでいきます。

◎見積もり
実施設計図を基に各専門業者へ見積もりを依頼します。見積もりの内容が適切であるか設計者がチェックします。実行予算の決定です。その後各専門業者と工事請負契約を結びます。

◎工事着工
工事業者が決まれば、工程に合わせて発注していきます。工事が設計図通りできているか、仕上がりは良いか、工程通り進んでいるのかとか設計者が第三者の立場で監理します。
◎工事費
工事費は各専門業者の工程の出来高払いとなるので過払い状態はありません。

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